供款
加息係未來趨勢,但幾時加,加幾多?大家估唔到,最基本2014年係冇條件加,現時低利率就係實實在在的事,
以下用97年中原領先指數100點去比較現時樓價120點的上車盤供款差額;
97年 樓價: 400萬元 2013年樓價:480萬元
首期: 120萬元(30%) 首期:144萬元
貸款: 280萬元(70%) 貸款:336萬元
利率當時一般P+2,10厘以上,現設訂為10厘 現時利率p-2.5=2.5厘
還款期: 25年 還款期:25年
每月供款: 25,444元 每月供款 :15,074元
全期利息: 4,833,000元 全期利息:1,162,000元
完成25年供款後連同首期共支出8,833,000元 共支出5,962,200元
2013年樓價難雖然比97貴20%,但實際數字2013年置業比97年支出大幅減少2,870,800元(-32.5%)